Ingatlanérték elemzése Milánóban

Milánóban 2020 első negyedévében visszaestek az elmúlt években tapasztalt áremelkedések. Nyílt források szerint a 2019 első negyedéve és 2020 azonos időszaka között regisztrált árak 7 és -12 százalékos változást mutattak 2020 és 2021 első három hónapjához képest.

A járvány időszaka negatívan befolyásolja a lakhatási költségeket Campania fővárosában. Milánó városa iránt azonban továbbra is nagy az érdeklődés a nemzetközi befektetők részéről, különösen a perifériásabb vagy központibb területeken, ahol az árak is az egekbe szöktek.

Ami a dinamikát illeti, 2020 első negyedévéhez képest nincs jelentős változás: a kerületek 29 százalékában nőtt a növekedés, 36 százalékban csökkent, 22 százalékban pedig nem változott a szükséges méret.

A kisebb lakóterületek iránti érdeklődés azonban enyhén megnőtt, valószínűleg a világjárványból eredő új lakásigények miatt (egyedül lakott lakás választása megosztással szemben).

Ami a relatív keresletet illeti (ez az egyes olasz földrajzi területek keresletnövekedését összegzi a kínálathoz viszonyítva, Milánó peremterületei iránt nagy az érdeklődés, amit talán a nagy területek megfizethető áron történő keresése indokol.

Az 5 legkeresettebb terület valójában a lakásbérlés iránt: Lodovico il Moro, Lambrate, Gorla, Quarto Oggiaro-Euromilano, Rogoredo Santa Giulia.

Éppen ellenkezőleg, a legkevésbé keresett területek között van néhány központi terület: Vittorio Emanuele Augusto, Ariosto Magenta, Brera Montenapoleone, Mercalli Quadronno, Vetra Missori.