Milyen garanciákra van szüksége egy banknak ahhoz, hogy jelzáloghitelt vegyen fel Olaszországban

Milyen garanciákra van szüksége egy banknak ahhoz, hogy jelzáloghitelt vegyen fel Olaszországban

Mit akarnak a bankok kapni garanciák formájában a jelzáloghitel-engedélyezéshez? Először is ezek a kérelmező fizetőképességére vonatkozó konkrét garanciák. A bank vagy a hitelező biztos akar lenni abban, hogy a hitelfelvevő havi részletekben tudja törleszteni a kölcsönt.

A bankok mindig felmérik az ügyfél hitelképességét. Olaszországban törvény írja elő, hogy a hitel törlesztőrészlete nem haladhatja meg a hitelfelvevő havi jövedelmének egyharmadát, ellenkező esetben a hitel elutasítását kapja.

A kölcsön ellenőrzése mellett egy olaszországi bank vagy hitelintézet további garanciákat is köt, általában kétféle: személyi és valódi (fedezet).

Találjuk ki, mi az.

A reálgarancia jelzáloghitel esetén lényegében egy olyan biztosíték, amely az ügyfél fizetésképtelenné válása esetén az ingatlan további árverésen történő értékesítésének lehetőségét garantálja a hitelezőnek a fennmaradó pénz visszafizetése érdekében.

A személyi jótállás lényegében kezességet jelent. A kezességet aláíró személy a hitelfelvevő harmadik féle, és biztosítja a bankot, hogy a kötelezettségeinek eleget tesznek, ha a főadós már nem tudja visszafizetni a kölcsönt.

Röviden: a kezes akkor jelenik meg, amikor a hitelfelvevő nem tudja visszafizetni a kölcsönt (míg rendszeres járulékfizetés esetén előfordulhat, hogy a kezesnek a szerződés teljes futamideje alatt soha nem kell beavatkoznia). Ha ilyen helyzet áll elő, a bank felhívja a kezest, és kérheti tőle a szerződésben meghatározott, ki nem fizetett összegeket.

Amit fontos tudni a kezesnek.

A kezes úgy felel, mint minden vagyona. Ha egynél több kezes szerepel, mindegyikük arányosan felel, miközben a többi kezessel egyetemlegesen felel. Ebben az esetben viszont a kezesnek semmiféle joga nincs az ingatlanhoz, mivel nem ő a tulajdonos. Ebből következően a kezes a kölcsön kamatait adózási szempontból nem vonhatja le.

A kezes úgy döntött, hogy nem lesz kezes. A kezes gyakran közeli személy, családtag vagy rokon, munkatárs. A kezes a hitelfelvevőben bízik és fordítva. De ha olyan helyzet áll elő, hogy a kezes valamilyen okból úgy döntött, hogy lemond a felelősségéről, a banknak bele kell adnia vagy meg kell tagadnia, mivel a kezességvállalás bármilyen változása kárt okoz a banknak. A bank szükség esetén hozzájárulását adhatja a hitelfelvevő által további eszközök formájában nyújtott további biztosíték fejében.