Az Olasz Bank felmérése szerint az ingatlanárak továbbra is emelkednek, a kínálat nem tart lépést a kereslettel.

Az Olasz Nemzeti Bank hagyományos negyedéves lakáspiaci felmérése (Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni) szerint az olaszországi lakóingatlanárak 2025 harmadik negyedévében is folyamatosan pozitív növekedést mutatnak. Az átlagos tranzakciós kedvezmények azonban tovább szűkülnek, és az ingatlanok átlagos eladási ideje történelmi mélypontra esett. Ugyanakkor a vevői kereslet helyreáll, míg a kínálat tovább csökken.

Az árak folyamatosan és szinte mindenhol emelkednek.

2025 harmadik negyedévében a lakásárak növekedésére és csökkenésére vonatkozó becslések közötti nettó egyenleg +7 százalékpontra nőtt (szemben a második negyedévi +5 százalékponttal), és jelentősen magasabb volt, mint 2024 azonos időszakában. Szinte az egész országban pozitív egyenleget regisztráltak, kivéve Dél-Olaszországot (Mezzogiorno), ahol továbbra is negatív, bár jelentősen javult az előző negyedévhez képest.

A legkiemelkedőbb áremelkedéseket Északkelet- és Közép-Olaszország nagyobb városaiban figyelték meg, ahol az áremelkedésről beszámoló ügynökök aránya még tovább nőtt.

Az eredeti kikiáltási árhoz képesti átlagos kedvezmény kismértékben, 7,5%-ra csökkent (az előző negyedévi 7,8%-ról), és továbbra is a rekord alacsony szintjén maradt. Az északkeleti régió legnagyobb városaiban a kedvezmények 5% alá estek. Az átlagos lakáseladási időszak kismértékben, 5,6 hónapra nőtt (5,4 hónapról), de továbbra is a történelmi mélypont közelében marad.

A kereslet helyreáll, a kínálat továbbra is csökken

A potenciális vásárlók számának növekedésére és csökkenésére vonatkozó becslések közötti negatív egyensúly jelentősen szűkült, különösen a nagyvárosokban és a nagyvárosi területeken. Másrészt az ingatlanügynökök továbbra is az új értékesítési megbízások számának csökkenéséről számolnak be. A jelenlegi megbízásportfólió nettó egyenlege -32 százalékpont volt (-30 százalékpont az előző negyedévben és -25 százalékpont az előző évben), az új beérkezett megrendelések esetében pedig -30 százalékpont.

A jelzáloghitelekhez való hozzáférés továbbra is kedvező

A hitelhez jutással kapcsolatos problémák továbbra is minimálisak: az ügynökségeknek mindössze 19%-a említette a finanszírozási nehézségeket a szerződésfelmondás egyik fő okaként. A jelzáloghitelekkel finanszírozott tranzakciók aránya 65,9%-ra nőtt, a hitelfedezeti arány (LTV) pedig elérte a 78,4%-ot – mindkét mutató visszatért a 2022 júliusában indult EKB kamatemelési ciklus előtti szintre. Ezért a hitelezési feltételek általánosságban kényelmesnek tekinthetők a vevők számára.

A bérleti díjak továbbra is emelkednek, de lassabban.

A bérleti díjak növekedése továbbra is jelentős, bár az ütem kissé lassult: a becsült emelkedések és csökkenések közötti nettó egyenleg +41 százalékpont volt. A legtöbb ügynök a bérleti díjak emelkedését elsősorban a hosszú távú bérbeadásra szánt lakások kínálatának csökkenésével tulajdonítja. Ez a tényező különösen a városokban hangsúlyos, és az ügynökök szerint nagyrészt a tulajdonosok rövid távú vagy napi bérbeadás iránti preferenciájának köszönhető.

A rövid távú bérbeadás (mint például az Airbnb) hatása

Azon ügynökségek aránya, amelyek jelentősnek tartják a rövid távú bérlés jelenségét, kismértékben, több mint 50%-ra nőtt. Közülük több mint 80% jelentős hatást tapasztalt a hosszú távú (30 napnál hosszabb) bérlési díjakra, és több mint 60% értékelte ezt a hatást különösen erősnek.

Ugyanakkor a rövid távú bérbeadások érzékelt hatása az eladási árakra országszerte némileg gyengült. A fő befolyásoló tényező továbbra is az eladó ingatlanok kínálatának csökkenése: az üzemeltetők körülbelül 40%-a említi ezt a hatást.

Egyre optimistábbak a piaci előrejelzések

Az ingatlanügynökök várakozásai saját regionális piacuk és az olasz ingatlanpiac egészének fejlődésével kapcsolatban jelentősen javultak mind az előző negyedévhez, mind a 2024-es év azonos időszakához képest.

A 2025 negyedik negyedévében várható eladási árakat illetően az ügynökök átlagosan enyhe csökkenést jósolnak, de a nettó egyenlegek lényegesen kevésbé negatívnak bizonyultak, mint egy évvel korábban, ami a piaci szereplők körében a bizalom fokozatos visszatérését jelzi.