Mennyibe kerül egy ingatlanos Olaszországban?

Nemrég felhívott egy ismerősöm, és megkérdezte: "Figyelj, magyarázd el nekem, hogy ki és hogyan fizesse ki a jutalékot egy olaszországi ingatlanosnak, amibe belezavarodtam. Sokat olvasok, de még mindig nem értem."

Gyakran felteszik nekem ezt a kérdést: mennyi jutalékot kap egy ingatlanos?

Tanács: ha azt szeretné, hogy olaszországi tranzakciója a lehető legbiztonságosabb legyen, béreljen ingatlanost! Főleg, ha nem jártas az olasz jogban, és nem tudja, hol vár rád a „meglepetés”.

Keressen magának egy professzionális ügynököt, aki már több mint egy éve dolgozik – ez az üzlet garancia!

Ki fizeti az ügynököt? Az olasz törvények nem tiltják, hogy mindkét oldalról jutalékot kapjanak. Ha a vevőnek és az eladónak saját ügynöke van, a jutalék megoszlik. Adásvételi szerződés, előszerződés aláírásakor az ingatlanügynöki jutalékra vonatkozó kitétel szerepel.

Árnyék: ha az ingatlan első megtekintésére egy ügynökségnél került sor, akkor az eljárást vele kell elvégezni. Ha a Vevő az ügynök cseréje mellett dönt, kénytelen lesz jutalékot fizetni mindkettőnek.

Több pont is van:

Előszerződés megkötése esetén az ügynök munkája befejezettnek minősül, és a teljes díjazás megilleti.

A gyakorlatban a fizetés két részre osztható: az adásvételi szerződés felek általi aláírásakor és a tulajdoni lap aláírásának időpontjában.

Hitelvásárlás esetén az ügynökség csak jóváhagyás után kap díjazást.

AZ OBJEKTUM ÁRA NEM TARTALMAZZA AZ INGATLANOZÓ DÍJÁT!

Mi a helyzet a jutalék nagyságával?

Olaszország minden régiójának saját mérete van 3 és 5% között, ne felejtse el a 22% ÁFA-t (nem minden ügynökség esetében). A gyakorlatban: a százalékot megtárgyalják és a szerződésben rögzítik.

Van még kérdés? Írj - válaszolok!