v

Annak érdekében, hogy ne legyünk felkészületlenek, beszéljünk arról, hogyan lehet biztonságosan bérelni egy házat Olaszországban. Mindenekelőtt gondosan ki kell választania a bérbeadót, elemeznie kell az árarányt a piacon, és meg kell néznie az ajánlásokat.

Vannak-e betartandó szabályok?

A meglepetéseket soha nem lehet megjósolni. Vannak helyzetek, amiket elképzelhetetlen. A Covid-járvány kiváló példája annak, hogy az okok milyen kiszámíthatatlanok és elképzelhetetlenek. A rossz meglepetések elkerülésének egyetlen módja, ha természetesnek vesszük, hogy nincs olyan bérlő, aki mindig időben fizet. Ezért szükség van egy pénzügyi biztosítékra, az előre nem látható helyzetekkel szembeni védelemre. Példaként - mosógép vásárlása esetén, ha elromlik, van törvényi garancia.

Általában az olaszországi helyiségek tulajdonosai biztonsági letétet foglalnak magukban a szerződésben a bérlő által a szerződés lejártakor hagyott károk vagy tartozások fedezésére. Vannak, akik havi előleget, más bankgaranciát kérnek, a lízing egyedi jellemzőitől függően.

Milyen szempontokat érdemes figyelembe venni és mire kell odafigyelni?

Jövedelem / bérleti díj aránya: Az olasz törvények előírják a bérlő fizetését és adóbevallását: hogy a bérleti költségek ne haladják meg a rendelkezésre álló jövedelem 40%-át. Ez például azoknak, akik havi 1500 eurót keresnek, maximum 600 euróért bérelhetnek ingatlant.

Hogyan működik a bérlő és a bérbeadó közötti költségmegosztás?

A klasszikus olaszországi felosztás előírja, hogy a rutin karbantartás (kisebb javítások, kazán tisztítása, lépcsőtisztítás stb.) költségei a bérlőt terhelik, komolyabb, például a rendszerek egészének cseréje a bérlőt terheli. bérbeadó, ha ez nem a bérlő hibájából történt... Példaként: ha a kazán cserére szorul, mert elöregedett és elhasználódott, akkor a költségek a tulajdonost terhelik, ugyanakkor: cserére szorul, mert a bérlő hanyagul nem törődött a ház karbantartásával. kazánt és ezzel üzemen kívül helyezni, akkor a költségek a bérlőt terhelik. Mindenesetre minden lehetséges helyzetet a szerződés rögzít.

Vannak-e olyan szabályozások, amelyek szabályozzák a bérlő-tulajdonos viszonyt, amit jó tudni?

A költségmegosztáshoz van egy nagyon kényelmes részletes táblázat, amely különbséget tesz a bérbeadó (tulajdonos) és a bérlő között.

A főbb olasz normatív dokumentumok között találhatók hivatkozások a Polgári Törvénykönyv cikkeire, amelyek az 1575. cikkben határozzák meg a tulajdonos fő kötelezettségeit (az ingatlan jó állapotú bérbeadása, ezen állapot megőrzése a szerződés időtartama alatt, valamint az ingatlan jogszerű használata). a bérlő tulajdona) és az 1587. cikkben, amely azt javasolja a bérlőnek, hogy „fogadja el a helyiséget, tartsa be a szerződés feltételeit”.