Egyre drágulnak a bérbeadások: 3,7%-kal emelkednek az árak

A bérleti piac dinamikája 2024 negyedik negyedévében

Továbbra is változik a helyzet a lakásbérleti piacon: az OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) negyedéves jelentése szerint 2024 negyedik negyedévében egyidejűleg csökken a kiadó ingatlanok száma és emelkednek a bérleti díjak. Így a megkötött bérleti szerződések száma 0,3%-kal csökkent 2023 azonos időszakához képest, a nagy népsűrűségű városokban pedig elérte a -0,4%-ot. A bérleti díjak összességében azonban 3,7%-kal emelkedtek, a teljes piaci forgalom pedig megközelítette az 1,7 milliárd eurót.

Változások a bérleti szerződések szerkezetében

A különböző típusú lízingek eltérő dinamikát mutatnak. Különösen a hosszú távú standard lízinggel bérbe adott ingatlanok száma csökkent 2,7%-kal, de az arányok csak 0,6%-kal csökkentek.

A rövid távú bérbeadás szegmens (1-3 év) ezzel szemben növekedést mutatott: a megkötött szerződések száma 2%-kal, a bérleti díj azonnal 8%-kal nőtt. A bérlő és a bérbeadó között kötött fix kamatozású szerződések is növekedést mutattak, az ilyen szerződések száma 1%-kal, míg a bérleti díjak 5%-kal emelkedtek.

Különösen erős növekedés figyelhető meg a diákbérleti szegmensben. A bérelt szobák és lakásrészek száma 10%-kal nőtt, miközben a bérleti díjak is hasonló mértékben emelkedtek. Ezt a tendenciát a személyes tanuláshoz visszatérő hallgatók iránti megnövekedett kereslet, valamint a megfizethető lakáshiány okozza a főbb egyetemi központokban.

A helyzet a bérleti piacon Rómában és Milánóban

Róma és Milánó ellentétes tendenciát mutat a bérleti piacon. Az olasz fővárosban mind az új bérleti szerződések száma (-7%), mind az átlagos éves bérleti díj (majdnem -1%) csökkent. A szakértők ezt a gazdasági instabilitásnak és a bérlők megfizethetőbb külvárosokba való kiáramlásának tulajdonítják.

Milánóban a helyzet fordított: folyamatosan nő a kereslet a bérlakások iránt. 2024 IV. negyedévében a megkötött bérleti szerződések száma 5,5%-kal, a bérleti díj 6,9%-kal emelkedett. Ennek oka a munkaerőpiac aktív fejlődése, a város vonzereje a fiatal szakemberek és a külföldi munkavállalók számára, valamint a milánói egyetemekre tanulni érkező hallgatók számának növekedése.

Előrejelzések és lehetséges szabályozási intézkedések

A szakértők arra számítanak, hogy a bérleti díjak emelkedő tendenciája 2025-ben is folytatódik, különösen a nagyobb városokban és az egyetemi központokban. A hatóságok fontolóra veszik a bérlők támogatására irányuló lehetséges intézkedéseket, beleértve az alacsony jövedelmű polgárok adókedvezményeit, a diákok támogatását és a bérleti szerződések fokozott ellenőrzését. Emellett a szerződéskötési eljárások egyszerűsítésére és a hosszú távú bérleti szerződések ösztönzésére irányuló reformokról is tárgyalnak, amelyek stabilabb piacot eredményezhetnek.

Így az olaszországi bérleti piac tovább változik, tükrözve az országban zajló általános gazdasági és társadalmi folyamatokat.