Hogyan zajlik egy ingatlanügylet Olaszországban

El tudom képzelni, hogyan kezd forogni egy potenciális olaszországi ingatlanvásárló egyetlen gondolatával: hol kezdjem és milyen sorrendben? Ha úgy dönt, hogy egyedül kezd lakást keresni Olaszországban, akkor bátor ember vagy. Igen, megteheti ingatlanos nélkül, nem nélkülözheti a közjegyzőt, de készüljön fel a nem mindig kellemes nehézségekre, meglepetésekre, amelyek Olaszország törvényeihez és az objektum "tisztaságához" kapcsolódnak.

Az életben minden megtörténik, de egy olyan országban, ahol nem születtél, még inkább.

Így az olaszországi tranzakciókra vonatkozó utasításokat talál, amelyek segítenek Önnek. Minden rendben:

- megkapjuk az adóazonosító kódot. Ez lehetővé teszi az egészségbiztosítás megkötését, a munkavállalást, a vállalkozás indítását stb.

- bankszámlát nyitni. Minden világos, hogy mit és miért.

-vigyáztál a házra, felvázolsz egy szándékot az eladónak, pl. fejezze ki vásárlási hajlandóságát és adja meg az árat. A vevő beleegyezett - remek! Vagy esetleg nem egyezik meg, akkor az alku írásban kezdődik))) Megegyezés - a vevő előleget fizet az objektum árának 5-10%-át. Ha az egyik fél megszegte a megállapodást, szankciók következnek

- majd előszerződést írnak alá. Korábban írtam róla, el lehet olvasni, ott minden részletesen le van írva.

- az adásvételi okmányt közjegyző írja alá. Sőt, a közjegyző felolvassa a megállapodást, és kizárja a változatosságot a megállapodás valamennyi pontjának megértésében. Érdekes pont: ha nem beszél olaszul, akkor tolmács és két két nyelven beszélő tanú jelenléte szükséges. A szerződés két nyelven is készül.

- ekkor a vevő egy olasz bank csekkel fizeti a tranzakciót. Aláírtuk a szerződést, és átadtuk a csekket az eladónak.

És az utolsó dolog. Tulajdonjog bejegyzése. Ezt a közjegyző végzi. Iratokat küld az olasz kormányhivataloknak: kataszteri osztálynak, nyilvántartási kamarának, adóosztálynak. Idővel ez az eljárás akár három hónapig is eltarthat, a szerencsének megfelelően.

Egyszerű!))) Ha persze simán megy. Bármikor felveheted velem a kapcsolatot!