Hogyan vásárolhat ingatlant Olaszországban nyereségesen

Ahhoz, hogy vásároljon valamit, amire szüksége van, először el kell adnia valami szükségtelent)))

Vagy egy ingatlanos szavaival élve: hogyan vásároljunk otthont Olaszországban, hogy aztán nyereségesen eladhassuk?

Manapság egészen más módon és körültekintőbben közelítik meg a tárgyvásárlást. Előrejelzés a jövőre nézve, hogy mennyire jövedelmező lehet majd ezt az ingatlant könnyen eladni.

Találjuk ki: mi befolyásolja egy objektum likviditását Olaszországban? Először is ezek: elhelyezkedés, ár és állapot - ha ezek a mutatók megvannak, akkor optimista az előrejelzés az eladásra.

De minden rendben van. Fontos szempont az objektum ára és elhelyezkedése. A jobb számításhoz szükséges, hogy ezt a két mutatót már most, a vásárláskor számítsák ki és jelezzék előre. Még ha a helyszín kiváló, de az ár magas, vagy fordítva, az ár elfogadható, a helyszín pedig nem érdekes, nem szabad reménykedni a probléma sikeres megoldásában a jövőben.

Készítsen portrét ingatlana leendő vásárlójáról: állandó vagy ideiglenes lakhelyre vásárló gyermekes családról, kikapcsolódásra vagy üzletemberről, nyugdíjasokról, diákokról stb. Ezért most nem érdemes ingatlant vásárolni, ami az egyéni vásárlókat fogja érdekelni.

Megkérdezheti: nem játszik szerepet a tárgy állapota? Igen, persze, hogy a javítást saját maga végezze el, de a későbbi értékesítéshez - ez egy megoldható kérdés. Megveheti olcsóbban, jó helyen, és utána javít. De itt aggodalomra ad okot a közös területek szomszédokkal való összehangolása. Elképzelhető, hogy nagyon fontos a bejárat állapota, hogy a vásárló mit lát először. Nem javaslom lakásvásárlást az utolsó emeleteken, mert a tető szivároghat, nyáron pedig elviselhetetlen hőség lesz. Az első emeleteket nem szabad azonosnak tekinteni - a penész ott élhet. Alternatív megoldásként új épületekben vásárol ingatlant kész felújítással, de ez többe kerül, és nehéz lesz eladni.

És még valami: ha egy adott helyen verseny van az azonos árszegmensben lévő tárgyak között, akkor az értékesítés nehezebb lesz. Ahol ritkán kelnek el és gyorsan távoznak tárgyak, ott természetesen érdemes ingatlanba fektetni.

A következő cikkekben továbbra is megosztom tapasztalataimat: hol érdemes vásárolni és hol nem.