Kedvezményes bérleti szerződés 3+2: hogyan segít megtakarítani

A kedvezményes bérleti szerződésnek köszönhetően a tulajdonosok az adókon, a bérlők pedig a bérleti díjon spórolhatnak.

Az olaszországi lakásbérleti díjak az elmúlt években jelentősen emelkedtek, ami paradox helyzetet teremtett: sok ingatlan üresen áll, miközben a fiatal családok és a kiszolgáltatott csoportok egyre nehezebben találnak megfelelő lakhatást. Ebben az esetben a kedvezményes feltételekkel történő bérlés olyan megoldássá válik, amely mind a tulajdonosok, mind a bérlők számára előnyös.

Mi az a kedvezményes kamatozású lízing?

Amikor üresek a lakások, és a piaci bérleti díj megfizethetetlenné válik, különösen a társadalmilag kiszolgáltatott csoportok számára, a kedvezményes kamatozású bérleti díj segít a helyzeten. Ez egy speciális bérlési forma, ahol a bérleti díj a piaci érték alatt van, ami segít megfizethető lakhatást biztosítani.

Ez a bérleti formátum a bérbeadók és a bérlők képviselői között megkötött területi megállapodások alapján kerül meghatározásra. Ez hozzájárul a stabil bérlakásokhoz, a tulajdonosok számára pedig csökkenti az ingatlanok üresen állásának kockázatát.

Mit jelent a „kedvezményes kamatozású bérleti szerződés”?

A 431/1998. számú törvény 2. cikkének (3) bekezdése értelmében megengedett a bérleti szerződések megkötése megállapodás szerinti áron (más néven kedvezményes áron), amelyet a felek képviselői közötti hivatalos megállapodások révén helyi szinten meghatározott feltételek szabályoznak.

A bérleti díj összegét ezen területi megállapodások szerint számítják ki. Egy ilyen megállapodás minimális időtartama három év, további két évvel meghosszabbítható (3+2. képlet), a törvény ugyanazon cikkének (5) bekezdésében meghatározottak szerint.

Adókedvezmények tulajdonosoknak

Miért egyeznek bele a bérbeadók az alacsonyabb bérleti díjakba? A törvényhozó számos adókedvezményt írt elő:

• A 730-as adóbevallás benyújtásakor az adóköteles bérleti jövedelem a tényleges összeg 66,5%-a lesz (a 85% helyett) – kivéve, ha a cedolare secca opciót választják;

• a szerződés regisztrációjára vonatkozó adót a bérleti díj 1,4%-ára csökkentették (a szokásos 2% helyett), és egyenlően oszlik meg a tulajdonos és a bérlő között;

• a cedolare secca rendszer választásakor mindössze 10%-os csökkentett adókulcsot alkalmaznak;

• Bizonyos esetekben csökkentett IMU-adókulcs megengedett: a kedvezményes áron bérbe adott ingatlanokra a szokásos 7,6–10,6‰ helyett 4‰-es kulcs alkalmazható.

Bérlők előnyei

A bérlők adókedvezményt is kapnak, ha a bérelt lakás az elsődleges lakóhelyük:

• évi 15 493,71 euróig terjedő jövedelem esetén a levonás 495,80 euró;

• 15 493,71 és 30 987,41 euró közötti jövedelem esetén a levonás 247,90 euró lesz;

• Ha a bérlő 20 és 30 év közötti, a jövedelme kevesebb, mint 15 492,71 euró, és a lakást fő lakhatási céllal használják, az első három évben a levonás évi 991,60 euróra emelkedik.

Mi az a hitelesítési igazolás és mikor van rá szükség?

Ha a kedvezményes kamatozású szerződést szakmai szervezetek (például szakszervezetek) részvétele nélkül kötik meg, akkor ezen szervezetek egyikétől külön megerősítésre ( attestazione ) van szükség. Ez a dokumentum igazolja, hogy a szerződés megfelel a területi megállapodás feltételeinek. Szükséges a következőkhöz:

• kedvezményes adózás alkalmazása (például 10%-os cedolare secca adókulcs);

• Adókedvezmény igénylése lízingszerződés alapján a 730-as nyomtatvány benyújtásával.

Így a felek 3+2 éves bérleti szerződést köthetnek:

• vagy szakosodott szervezetek támogatásával;

• vagy önállóan, de egy későbbi igazolás kézhezvételével.

Kedvezményes bérleti szerződés diákoknak

Vannak speciális kedvezményes szerződések a diákok számára, amelyek további adókedvezményeket biztosítanak.

Tulajdonosoknak:

• lehetőség 10%-os mértékű cedolare secca választására;

• illeték- és regisztrációs adómentesség;

• 25% kedvezmény az IMU adóból.

Diákoknak és családjaiknak:

• a kifizetett bérleti díj 19%-ának levonása (maximum évi 2633 euró), ha az oktatási intézmény az állandó regisztráció helyétől 100 km-nél távolabb található;

• a levonás joga a szülőket illeti meg, ha a tanuló az ő eltartottjuk;

• Albérletbe adás tilos.

Egy ilyen szerződés időtartama 6 hónaptól 3 évig terjed.