Lakást vásárolni vagy bérelni Olaszországban? Lakásválasztási útmutató Milánó, Róma és Nápoly esete alapján

Nézzük meg, hogy ezeknek a fővárosoknak mely olaszországi kerületeiben kényelmes ingatlant bérelni vagy vásárolni.

A járvány után lassan javul az élet az olaszországi ingatlanpiacon, a kamatok enyhén javulnak, a jelzáloghitelek továbbra is sok olasz számára érdekesek. A kölcsönzés a járvány miatt meghiúsult, de a kereslet megléte miatt a következő hónapokban fellendülés lehetséges.

Gyakran kérdezik tőlem, hogy melyik a jövedelmezőbb: jelzálogkölcsönt vagy bérleti díjat fizetni, különösen akkor, ha nem tudja fedezni az ingatlan előzetes értékének 20%-át.

Egy átlagos háromszobás lakás példáján, amely a következő kerületekben található: a központban, a központ közelében és Olaszország fő városainak: Milánó, Róma és Nápoly külvárosaiban, megvizsgáljuk a lakásvásárlási lehetőségeket.

Manapság minden eddiginél jobban kifizetődő az olasz ingatlanvásárlás a peremterületeken, ahol alacsonyabbak az árak. A központi és központi területeken a bérlés olcsóbb lehet, mint a vásárlás.

Például Milánóban 2020 második felében a bérleti díjak csökkentek, és sokkal alacsonyabbak lettek, mint más városokban. Emiatt a jelzáloghitel melletti lakásvásárlás sok esetben magasabb előleggel jár, mint a bérleti díj. Egy háromszobás lakás példáján kényelmesebb a vásárlás, főleg a peremterületeken, ahol még alacsonyak az árak, és kedvezőbb a részletfizetés.

Rómában, ahol a bérleti díjak csökkentek, de nem annyira, mint Milánóban (ha figyelembe vesszük a központi területeket, a jelzáloghitel költségéhez képest a bérleti díjak továbbra is kényelmesek). A központi és periférikus övezetben található háromszobás lakások esetében az olaszok inkább a jelzáloghitel felé hajlanak, mint a bérbeadásra.

Mindig kényelmes háromszobás lakást vásárolni Nápoly fővárosában. Az egyetlen kivétel a Fuorigrotta környéki lakás, ahol a bérleti díj alacsonyabb, mint a részletfizetés.