Mi a teendő, ha az adós-bérlő elérhetetlenné vált?

Mit tehet jogai védelméért és a kifizetetlen bérleti díj visszaszerzéséért?

Az ingatlan bérbeadása jó bevételi forrás lehet, de mit tegyünk, ha a bérlő nem fizet, és nem veszi fel a kapcsolatot? A nemfizetés problémája az egyik leggyakrabban előforduló probléma az ingatlantulajdonosok körében, amelyet az érdekek védelme érdekében fontos helyesen kezelni. Különösen nehézzé válik a helyzet, ha az adós nyomtalanul eltűnik, és nem válaszol hívásokra, levelekre.

Nézzük meg, milyen intézkedéseket lehet tenni ebben az esetben, milyen jogi mechanizmusok segítik a mulasztó kilakoltatását és az adósság behajtását, és hogyan lehet helyesen formalizálni hozzáférhetetlenségének tényét.

Mi a teendő, ha a bérlő nem fizet?

A bírósághoz fordulás előtt mindig érdemes megpróbálni békés úton megoldani a problémát. Néha az adósság alapos okokból keletkezik: átmeneti anyagi nehézségek, betegség vagy egyéb életkörülmények.

❖ Első lépésként fel kell venni a kapcsolatot a bérlővel a tartozás okának kiderítése érdekében. Ez megtehető telefonon, e-mailben, azonnali üzenetküldőn vagy személyes találkozón.

❖ A második lépés egy hivatalos írásbeli felszólítás küldése a tartozás megfizetésére. Ezt célszerű ajánlott levélben, átvételi elismervénnyel vagy elektronikus aláírással (PEC, ha Olaszországról beszélünk) megtenni. A levélben fel kell tüntetni:

• hivatkozás a bérleti szerződésre és a határidőre történő fizetési kötelezettségre;

• a tartozás összege és a nemfizetés időtartama;

• fizetési határidő (általában 15 nap);

• figyelmeztetés az esetleges jogkövetkezményekre.

Ha ezután nincs reakció, akkor drasztikusabb intézkedésekre kell lépnie.

Hogyan lehet kilakoltatni az adóst?

Ha a békés egyezség nem vezet eredményre, nem fizetés miatt bírósági kilakoltatási eljárást kell kezdeményezni. Olaszországban ezt a polgári perrendtartás 658. cikke szabályozza, de más országokban is léteznek hasonló eljárások.

A kilakoltatás több szakaszban történik:

1. Kereset benyújtása
   A bérbeadó ügyvéden keresztül kérvényt nyújt be a bírósághoz, amelyben kéri a kilakoltatást és bírósági végzés kiadását a tartozás behajtására.

2. Bírósági tárgyalás

   • Ha a bérlő megjelenik a bíróságon, időt kérhet a tartozás megfizetésére ( "fix időszak" , amely Olaszországban több hónap).

   • Ha a bérlő nem jelenik meg a bíróságon, a bíróság automatikusan kilakoltatási végzést ad ki.

3. A megoldás megszilárdítása
   A bíró meghatározza azt az időpontot, amikor a bérlőnek el kell hagynia az ingatlant.

4. Kényszer kilakoltatás
   Ha a bérlő önként nem hagyja el a helyiséget, a végrehajtó a rendőrség közreműködésével végrehajtja a kényszerkilakoltatást.

Ezzel egyidejűleg felveheti a kapcsolatot az adósnyilvántartással, hogy figyelmeztesse a többi potenciális bérbeadót.

Mi a teendő, ha a bérlő eltűnt, és nem válaszol?

Előfordul, hogy a bérlő egyszerűen eltűnik: nem válaszol a hívásokra, új cím elhagyása nélkül kiköltözik a lakásból, és senkinek sem ad tudomást magáról. Ebben az esetben hivatalosan irreperibilnek nyilvánítható.