Milánói irodapiac: Minőségi ingatlanok után kutatva

2024-ben a milánói irodapiac mintegy 380 000 négyzetmétert vett fel. m , ebből 115.000 nm. m – a negyedik negyedévben. Ez 14%-kal kevesebb , mint az előző évben. Az Ipi legfrissebb jelentése szerint a számok visszaesése nem annyira a kereslet visszaesésének, hanem a csúcskategóriás (A/A+) irodák korlátozott kínálatának és az új projektek elindítását megnehezítő komplex várostervezési szabályozásnak köszönhető.

Prémium irodai ajánlatok

A tranzakciós volumenre a legjelentősebb hatást a minőségi ingatlanok hiánya jelentette, különösen Milánó tekintélyes területein. 2023-hoz hasonlóan idén is csak három 10 000 négyzetméter feletti tranzakció történt. m , a teljes abszorpció 72%-a az A/A+ osztályú irodákra esik .

A legnépszerűbb területek továbbra is a CBD (Central Business District), a Porta Nuova és a CityLife , ahol a minőségi irodahelyiségek gyorsan bérlőre találnak. A befektetők továbbra is a prémium eszközökre összpontosítanak, míg a fejlesztők a régebbi épületek felújítása felé fordulnak, mivel az új projektek bürokratikus akadályokkal néznek szembe.

Üreshelyek aránya

Az üresedési ráta tovább csökkent, és átlagosan 9,5% volt a városban és 2,5% az A/A+ osztályú irodákban . Az elnyelt terület mintegy 43%-a (171.000 négyzetméter) a belvárosban és a CBD- ben, 62.000 négyzetméter pedig a peremterületeken volt. m (16%) .

Az üresedési ráták csökkenése a piac stabilitását jelzi, bár a minőségi ingatlanok hiánya hátráltatja a növekedést. A bérlők egyre szelektívebbek , és olyan épületeket választanak, amelyek magas szintű környezeti fenntarthatósággal (ESG) vannak, és megfelelnek a modern energiahatékonysági szabványoknak.

Bérleti árak és piaci trendek

A csúcskategóriás irodák korlátozott kínálata megemelte a bérleti díjakat Milánó üzleti központjában.

• 2024 negyedik negyedévében az irodabérleti díjak a CBD-ben elérték a 730 euró/nm-t. m évente , és néhány esetben meghaladta a 800 €/nm. m évente LEED és WELL minősítésű épületek esetében.
• A jövedelmezőség továbbra is stabil: a kiemelt eszközök esetében nettó 4,5% , a jó minőségű másodlagos piaci ingatlanok esetében pedig 5,9% .

Előrejelzés 2025-re

Szelektív piaci növekedés várható 2025-ben:
✔️ A tranzakciók koncentrálása a csúcskategóriás szegmensben
✔️ Megnövekedett kínálat az átépítési projektek miatt
✔️ Fókuszáljon a környezetbarát és technológiailag fejlett irodaterületekre

A vállalatok továbbra is előnyben részesítik a modern, energiatakarékos irodákat, amelyek alkalmazkodnak a hibrid munkaformátumokhoz.

A korlátozott kínálat és a kihívásokkal teli szabályozási környezet ellenére a milánói irodapiac továbbra is az egyik legdinamikusabb Európában , erős kereslettel és folyamatos érdeklődéssel az intézményi befektetők részéről.