Milyen ingatlant engedhet meg magának átlagos jövedelemmel Olaszországban?

A Tecnocasa által az Istat adatain alapuló elemzés szerint az átlagos éves családi jövedelem Olaszországban 35 995 euró , ami körülbelül havi 2 999 eurónak felel meg. A kérdés, amellyel sok olasz család szembesül: milyen ingatlant vásárolhat ilyen szintű jövedelem mellett?

A kérdés megválaszolásához a szakértők a jelzáloghitel modellszámítását végezték el, figyelembe véve a következő paramétereket:

Kölcsön futamideje : 25 év
Átlagos kamatláb : 3,70%
Maximális jelzáloghitel-fizetési jövedelemarány : 30% (azaz maximum 900 euró havonta)
Loan to Value (LTV) : 80% (azaz a bank finanszírozza az ingatlan költségének 80%-át, 20%-ot pedig magának kell fizetnie)

Ezen feltételek alapján egy átlagos jövedelemmel rendelkező család megengedheti magának, hogy 220 000 euró értékű lakást vásároljon , havi 900 eurós jelzálogkölcsönt vesz fel.

Mennyi pénzre van szüksége egy lakásvásárláshoz?

A jelzáloghitelek rendelkezésre állása ellenére a lakásvásárlás jelentős kezdeti költségeket igényel. 220 000 eurós ingatlanvásárláshoz szüksége lesz:

Kezdő befizetés (a költség 20%-a): 44 000 euró
Banki díjak (kérelem elbírálása, ingatlanértékelés, hitelnyitás) : 1500 – 3000 euró
Vásárlási adók :
- Ha az ingatlant magánszemélytől vásárolják – a kataszteri érték 2%-a
- Ha a vásárlás fejlesztőtől (új épület) történik – 4% ÁFA az árból
Közjegyzői szolgáltatások : 2000-4000 euró
Ingatlanközvetítői jutalék (ha van): az ár 2-4%-a (kb. 4.400 – 8.800 EUR )

Általában a tranzakcióhoz szükséges összeg 50 000 és 60 000 euró között lehet (beleértve az induló befizetést és az összes kapcsolódó költséget).

Problémák és lehetséges megoldások

Ez az elemzés azt mutatja, hogy még a jelzáloghitel rendelkezésre állása mellett is jelentős megtakarítást igényel a lakásvásárlás. Ez komoly akadályt jelent, különösen a fiatal vásárlók és a megtakarításokkal nem rendelkezők számára .

A piac azonban különféle megoldásokat kínál, amelyek segítenek leküzdeni ezeket a nehézségeket:

Jelzáloghitelek 90%-os vagy 100%-os LTV-vel , amelyek lehetővé teszik az előleg nagyságának csökkentését (főleg fiatalok számára 36 éves korig)
Állami juttatások első lakásvásárláshoz
Egyes bankok által kínált támogatott jelzáloghitel-programok

A jelzáloghitel típusának és ingatlanának megválasztását alaposan át kell gondolni. Fontos figyelembe venni a pénzügyi lehetőségeket és a jövedelmi stabilitást hosszú távon. Éppen ezért ajánlatos összehasonlítani a különböző banki ajánlatokat , és ingatlanpiaci szakemberekkel felvenni a kapcsolatot a befektetés optimalizálása érdekében.