Regisztrációs adó luxusingatlan vásárlásakor Olaszországban

A luxusingatlan vásárlása nem csak jelentős befektetés, hanem jelentős adókötelezettséggel is jár. Mindenekelőtt fontos megérteni, hogy luxusingatlanok vásárlásakor nem lehet élni az „első otthon” adókedvezményeivel. Ez azt jelenti, hogy a teljes adót akkor is fizetik, ha a megvásárolt ingatlan az első és egyetlen otthona.

Milyen ingatlan minősül elitnek az adózás szempontjából

A jogszabályok (különösen a D.Lgs. 175/2014) értelmében a "luxusházak" (abitazioni di lusso) a következő kataszteri kategóriákba sorolt ingatlanok:

A/1 – vezetői osztályú lakások (abitazioni di tipo signorile);
A/8 – villák;
A/9 – kastélyok és történelmi-művészeti emlékek (castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico).

A kategória mellett az elitlakás jellemzőit az 1969. augusztus 2-i miniszteri rendelet is meghatározza. Ezek a jellemzők fontosak az áfakulcs és egyéb adók alkalmazásának meghatározásakor. Például:

összterület több mint 240 nm (erkélyek, teraszok, pincék, tetőterek, lépcsők és parkoló nélkül);
úszómedencék, teniszpályák és egyéb nagyobb komfortot biztosító létesítmények rendelkezésre állása;
kiváló minőségű felületkezelés: márvány, drága csempe, természetes fa stb.

Mennyibe kerül a regisztrációs adó luxusingatlan vásárlásakor

Az adó összege attól függ , hogy az eladó magánszemély vagy áfa-köteles társaság. Az alábbiakban a fő forgatókönyvek láthatók:

Ha az eladó magánszemély :

Regisztrációs adó - az ingatlan kataszteri értékének 9% -a;
Kataszteri adó és jelzálogadó - egyenként 50 euró (fix összeg).

Ha az eladó áfa-köteles társaság :

ÁFA - a vételár 22% -a;
Regisztrációs, kataszteri és jelzálogadó - egyenként 200 euró (fix összeg).

Fontos: A hagyományos ingatlanoktól eltérően (A/2 – A/7 kategória) az A/1, A/8 és A/9 kategóriás lakások első lakásként történő vásárlása esetén sem érvényesíthetik a kedvezményes 2%-os adókulcsot.

Összehasonlítás: luxus vs. rendes ingatlan

Az ingatlan típusa	Kategória	Reg. adó (első vásárlás)	Adók: kataszteri és jelzálog	Jegyzet
Normál (első)	A/2–A/7	a kataszteri érték 2%-a	50 euró darabonként	Feltételek szerint
Normál (második)	A/2–A/7	9%	50 euró darabonként	Nincs előny
Elit (bármilyen)	A/1, A/8, A/9	9%	50 euró darabonként	Az előnyök nem érvényesek
Elit a jogi személyekből. személyek (ÁFA-val)	A/1, A/8, A/9	22% ÁFA	200 euró darabonként	Minden adó fix

Egyéb fontos adók

IMU (ingatlanadó) : még az első lakás után is fizetik, ha luxus;
TARI (hulladékelhelyezési adó) : nincs kedvezmény, helyi díjak alapján számítják ki;
A regisztrációs adó megfizetésének elmulasztása esetén kiszabható bírság elérheti az adó összegének 120-240%-át, ha a befizetést teljes mértékben elmulasztják. Késedelmes fizetés esetén 30% -os kötbér fizetendő. Használhatja a ravvedimento operoso-t , amely egy olyan mechanizmus, amely enyhíti a szankciókat önkéntes fizetés esetén.

Következtetések és ajánlások

A luxusingatlan megvásárlásához tisztán kell érteni az összes adót és lehetséges kötelezettséget. Ajánlott:

Ellenőrizze az objektum kataszteri kategóriáját;
Adja meg, hogy ki az eladó (magánszemély vagy áfás társaság);
Lépjen kapcsolatba képzett szakemberekkel: közjegyzőkkel, adótanácsadókkal, építészekkel - a hibák és a későbbi bírságok elkerülése érdekében.