Társasházfelújítás 2025: Gyakran Ismételt Kérdések az IRS-től

A társasház-felújítással kapcsolatos kérdések tisztázása érdekében az adóhatóság közzétette a válaszokat a gyakran ismételt kérdésekre. Az információk számos szempontot lefednek, a felmerült kiadások jelentésére vonatkozó korlátozásoktól a jelentett összegek következetességének ellenőrzéséig. A frissítések különösen az adminisztrátorok kötelezettségeire és kommunikációs felelősségére vonatkozó utasításokat érintik.

Bejelentési határidők

A társasházkezelőknek minden év március 16-ig be kell jelenteniük az Adóhivatalnak a társasháznál az előző évben az épület történelmi örökségének helyreállítását célzó intézkedések és energetikai átminősítés költségeit, valamint a felújítás alatt álló ingatlan közös helyiségeinek rendezéséhez szükséges bútorok és háztartási nagygépek beszerzését.

Néhány pontosítás

A társasházépítéssel kapcsolatos kommunikációs költségekkel kapcsolatos gyakran feltett kérdésben az adóhatóság közölte, hogy az ügyintéző mentesül a tájékoztató megküldése alól, ha minden társasháztulajdonos úgy döntött, hogy az esedékes összegből jóváírást vagy kedvezményt utal, ahelyett, hogy a levonást közvetlenül igénybe venné a közös helyiségekben végzett munkákra. Ezt az intézkedést a 2024. február 21-i rendeletnek megfelelően kivételként írják elő.

A minimális társasházakkal kapcsolatban az APEH pontosította, hogy „nyolc főnél kevesebb társasházban vagyonkezelő kijelölése esetén (a Ptk. 1129. §-a szerint csak nyolc főt meghaladó létszám esetén kötelező), az ügyintéző köteles a társasház közös helyiségeiben végrehajtott szerkezetátalakítási és energiatakarékossági intézkedéseiről a következő év március 1-jéig adatot szolgáltatni. Ha azonban a "minimális társasház" tulajdonosai nem jelöltek ki ügyintézőt, nem kötelesek az eseményekről adatokat benyújtani az Adóhivatalnak."

A szupertársasházak esetében az IRS kifejtette, hogy szoftvert biztosít a felújítási és energiatakarékossági intézkedésekre vonatkozó adatok összegyűjtésére és nyomon követésére.

Beszámolási módszerek

Amennyiben a szupertársasház a felújítással, energiatakarékossági intézkedésekkel kapcsolatos összes befizetést teljesítette, egy üzenetben küldi el az Adóhivatalnak az intézkedések részleteit és az összes társasháztulajdonost megillető költségeket. Ha azonban egy szupertársasház befizetést teljesített a közös helyiségek felújítására, miközben az egyes társasházak is teljesítették a befizetéseket, minden szervezet (szupertársasház és társasház) elküldi a saját jelentését az Adóhivatalnak.

Az APEH megjegyezte, hogy a társasház közös helyiségeiben megtartott rendezvényekre vonatkozó adatok továbbítása tekintetében megfelelő szoftvert biztosít azok összeállításához és ellenőrzéséhez.