Teljes körű útmutató az IMU fizetéséhez bérelt szállásért Olaszországban

Olaszországban az IMU (Imposta Municipale Unica) egy helyi ingatlanadó, amelyet az ingatlantulajdonosokra vetnek ki. Ha bérbe adod az ingatlanodat, köteles vagy megfizetni ezt az adót, míg a bérlők mentesülnek ez alól.

Ki fizeti az IMU-t?

Az IMU megfizetésének felelőssége az ingatlan tulajdonosát terheli. A bérlőknek nem kell megfizetniük ezt az adót, még akkor sem, ha albérletben laknak. Ez a szabály a TASI adó 2020-as eltörlése után is érvényben marad. Bizonyos esetekben azonban, például vételár-megvásárlás esetén, a fizetési kötelezettség a bérlőt terhelheti. PMI.it

Mikor és hogyan kell fizetni az IMU-t?

Az IMU-t évente kétszer fizetik ki:

Az első rész (előleg) befizetési határideje június 16.
A második rész (utolsó részlet) befizetési határideje december 16.

A fizetések az F24-es nyomtatványon keresztül történnek, amely az Agenzia delle Entrate weboldalán vagy bankokban érhető el. Választhat, hogy két részletben, vagy egy összegben fizet.

Hogyan számítják ki az IMU-t?

Az IMU kiszámításához:

Számítsa ki a katasztrofális profitot :
- Növeld a katasztrofális profitot 5%-kal.
- Szorozd meg az eredményt 160-szorzóval. amministrazionicomunali.it
Helyi adókulcs (aliquota) alkalmazása :
- Az alapkamat 0,86%, de ez önkormányzatonként változhat.

IMU kedvezmények és előnyök

Különböző kedvezmények és ösztönzők csökkenthetik az IMU méretét:

Megállapodásos árú bérleti díj (canone concordato) : 25%-kal csökkenti az adóalapot, ami a normál adóösszeg 75%-ának felel meg. facile.it
Ingyenes használat (comodato d'uso gratuito) : bizonyos feltételek teljesülése esetén, például regisztrált szerződéssel és ugyanabban a településen lakóhellyel, 50%-kal csökkenti az adóalapot. QuiFinanza
Nem lakáscélú vagy lakhatatlan ingatlanok : 50%-os csökkentés, ha lakhatatlanok.
Nyugdíjasok és fogyatékkal élők ellátásai : további kedvezmények vagy fizetési mentességek lehetségesek.
Egyedülálló lakásra vonatkozó adómentesség : ha nem luxusingatlanról van szó (A/1, A/8, A/9 kategóriák).

IMU és bérleti adó (cedolare secca)

A cedolare secca (átalányadó a bérleti jövedelemre) rendszer választása mentesül a regisztrációs adó és az illeték megfizetése alól. Ez azonban nem mentesíti Önt az IMU fizetése alól. Így még a cedolare secca használata esetén is az IMU fizetési kötelezettség az ingatlan tulajdonosát terheli.

Ajánlások

Rendszeresen ellenőrizze az IMU díjait az önkormányzatánál, mivel azok változhatnak.
Tartsa be a fizetési határidőket a bírságok és büntetések elkerülése érdekében.
Konzultáljon adótanácsadóval , vagy használjon online kalkulátorokat az adó pontos kiszámításához.

Ha konkrét kérdései vannak, vagy segítségre van szüksége az ingatlanára vonatkozó IMU kiszámításához, kérjük, vegye fel a kapcsolatot cégünkkel.