Társasházi biztonság Olaszországban

Társasház fenntartása esetén a vezető beavatkozhat a magánügyekbe. Ezt a Semmítőszék 14140/2021.

A Ptk. fent említett 1130. §-a szerint a társasház fenntartója köteles az épület közös részével kapcsolatos jogi lépéseket megtenni.

Íme egy konkrét példa. A város polgármestere a közbiztonság érdekében rendeletet adott ki bérház építéséről, melynek segítségével több erkély bontását, javítását rendelte el.

A polgármester utasítására a társasház fenntartója ülést hívott össze, amelyen ismertette a munkatervet. A bérlők azonban beperelték a társasházat, a mérnököt és a céget. A társasház tájékoztatása szerint gyakorlatilag nem volt megfelelő a munkálatok elvégzése, és a munkálatok akadályozták a kazánházba való bejutást.

A társasházi beadványt a bíróság elutasította, miszerint "a társasház védelmét szolgáló cselekmények elvégzése legalizálta az ügyvezető beavatkozását anélkül, hogy előbb bérlői gyűlést hívtak volna össze".

Amint jeleztük, a Ítélőtábla ekkor megállapította, hogy a társasházi közgyűlés nem a kiviteli műszaki tervet hagyta jóvá, hanem csak a beavatkozási tervet, „a mérnök beszámolója szerint, amely az erkélyek teljes bontásának szükségességét írta elő, az előbb említett szakember egyetértett a munka veszélyességével. Az ezt követő ülésen jóváhagyták a munka elvégzését. de a társasház a homlokzat sértetlen megőrzésére törekedett."

A társasház fellebbezést nyújtott be, de azt a Semmítőszék elutasította, az indoklás szerint: „a fellebbezés nem áll összefüggésben az elsőfokú bíróság döntésével, amelyet a másodfokú bíró is megerősített, és úgy ítélte meg, hogy az indítvány csak a kártérítés megállapítása a részvényesek munkákat jóváhagyó határozatának jogellenessége miatt, nem pedig azok nem megfelelő végrehajtása miatt.