Hogyan vásároljunk otthont Olaszországban járvány idején

Olaszország a külföldiek álmainak országa, sokan álmodoztak arról, hogy egy olasz csizma bármelyik részében házat vegyenek, hogy egy tündérmesét élvezzenek. Sokan szeretnének vásárolni, de nem tudják, hol kezdjék, és hogyan zajlanak a tárgyak vásárlása/eladása Olaszországban. Ezért írtam egy rövid útmutatót

a legfontosabb szempontokról, úgymond egy rövid instrukció a vevőnek/eladónak.

Furcsának tűnhet, de egy világjárvány idején, a lakhatási költségek csökkenése miatt Európa-szerte Olaszországban, az árak csökkenése megállt, és a négyzetméterár emelkedni kezdett. A külföldiek az olasz házak, villák, apartmanok felé fordultak, főleg, hogy a középkori olasz utcáknak, egyetemeknek, gyönyörű tájaknak, strandoknak és síterepeknek hosszú távon súlya van az európai lakáspiacon.

Mint tudják, Olaszország olyan ország, ahol nincsenek szigorú korlátozások a külföldiek lakásvásárlására vonatkozóan. Az olasz kormány a világ minden polgárát „kiegyenlítette” abszolút azonos jogokra és lehetőségekre.

Tanácsom: annak érdekében, hogy a tranzakció problémamentesen menjen végbe, és a vevő/eladó biztos lehet benne, hogy minden gördülékenyen fog menni, nyugodtan viszonyul a pénzéhez, nem tud olaszul és nem érti a jogi kérdések bonyolultságát, erősen javaslom a ingatlanügynökségek szolgáltatásai.

A koronavírus-járvány idején Olaszországban növekszik Amikor az ingatlan megtetszett a vevőnek és a vásárlás mellett döntött, az ingatlanos kivonja az ingatlant az eladásból, ajánlatot tesz

a vásárláskor, és mindkét fél aláírta. A háztulajdonos 30 napra "befagyasztja" az ingatlan eladását. A dokumentum aláírása megtörtént, 10% vagy annál nagyobb előleg fizetése történik, ami garancia a szándékra. Továbbá az ingatlan jogi átvilágítását is lefolytatják.

Az ajánlat aláírásához a vevőnek a kezében kell lennie: a kifizető adószámának, bankszámlának.

Árnyalat: Ha a vevő mindenféle ok miatt meggondolja magát az alaki feldolgozás során, akkor elveszíti a foglalót. És ha az eladó meggondolja magát, akkor az előleg dupláját visszajárják!

Továbbá az előszerződést közjegyző hitelesíti, a vevő az objektum költségének előlegének további 20%-át fizeti. Aztán várunk 1-3 hónapot, amikor minden hatóság átadja az iratokat. Miután az objektumot nyilvántartásba vették az ingatlan-nyilvántartási irodában.

Egyébként fontos információ a külföldieknek. Ha Ön, vevő/eladó nem tud személyesen jelen lenni az ügyletnél, bízza ezt az ügyet egy megbízható személyre. Törvényesen kell kiállítania a meghatalmazást, el kell vinnie az országának külügyminisztériumába, jóvá kell hagynia apostille-lel, és be kell nyújtania Olaszországba.

AZ OBJEKTUM ÁRA NEM TARTALMAZZA AZ INGATLANOZÓ DÍJÁT! Olaszország minden régiójának saját mérete van 3-5%, ne felejtsd el a 22% ÁFA-t

(nem minden ügynökségnél). A gyakorlatban: a százalékot megtárgyalják és a szerződésben rögzítik.

Most már mindent tud, és ha kérdése van, szívesen válaszolok rájuk!