Bérlet: mely városokban nő a leggyorsabban?

Tovább folytatódik a bérleti díjak emelkedő tendenciája Olaszországban. A Tecnocasa Csoport Kutatóközpontjának legfrissebb kutatása szerint a bérleti díjak jelentősen emelkedtek 2024 első felében 2023 második feléhez képest. Különösen az egyszobás lakások bérleti díja emelkedett 3,9% -kal, a kétszobásoké 4,0% -kal, a háromszobásoké 3,0% -kal. Ezek az adatok megerősítik a bérbeadási piac élénkülését, amelyet a stabil és aktív kereslet vezérel, amely azonban kínálathiánnyal küzd, különösen a hosszú távú bérbeadás szegmensében.

Rövid távú bérleti díjak csökkentése

Az ingatlantulajdonosok egyre inkább a rövid távú fix kamatozású bérleti szerződéseket részesítik előnyben, amelyek jövedelmezőbbnek és rugalmasabbnak tűnnek számukra. Ezzel párhuzamosan néhány városban, például Milánóban, csökken a rövid távú bérleti szerződések száma. Sok tulajdonos ismét a hagyományos bérleti formákat választja, ami némileg lelassította a bérleti díjak növekedését Milánóban, ahol az árak már nagyon magas szintet értek el, és a legtöbb lakos számára megfizethetetlenné válnak.

Milánóban először kezdték meg kötni a megállapodott árfolyamú bérleti szerződéseket, ami a referenciaértékek városi hatóságok által végzett felülvizsgálatának köszönhetően vált lehetővé.

Azok a városok, ahol a legmagasabb bérleti díj emelkedik

A bérleti díjak emelkedése nem korlátozódik Milánóra, Olaszország minden nagyobb városában megfigyelhető. Különösen az olyan városokban, mint Bari , Bologna és Róma tapasztalható jelentős áremelkedés, ami többek között a rövid távú bérlés iránti nagy keresletnek köszönhető.

Rómában például a közelgő jubileumi év és a várható turistaáradat arra készteti az ingatlantulajdonosokat, hogy lemondjanak a hosszú távú szerződések megújításáról a jövedelmezőbb rövid távú megoldások javára.

Mindazonáltal továbbra is Milánó a legdrágább bérelhető város: egy egyszobás lakás átlagos ára 820 euró , kétszobás lakás 1140 euró , háromszobás lakás pedig 1510 euró . A vidéki városokban is folytatódik az árak növekedése: az egyszobás lakások bérleti díja 2,7% -kal, a kétszobásoké 2,4% -kal, a háromszobásoké 2,5% -kal emelkedett.

Továbbra is nagy a kereslet, különösen a minőségi lakások iránt. A legnagyobb érdeklődés a fejlett infrastruktúrával és jó természetes megvilágítással rendelkező területeken található, jól berendezett lakások iránt. Ugyanakkor a lakásfenntartási költségek jelentős szerepet játszanak a lakásválasztásban, ami fontos tényezővé válik a bérlők számára.

Miért válassza a bérlakást?

2024 első felében a bérlők 69,3%-a keresett állandó lakást. Ez a szám némileg csökkent az előző év azonos időszakának 70,1% -ához képest. A bérlők ebbe a kategóriába tartoznak azok, akik nem engedhetik meg maguknak a lakásvásárlást, illetve azok, akik tudatosan választják a bérlést a nagyobb rugalmasság vagy kényelem érdekében.

Ezzel párhuzamosan nőtt a munkavégzés céljából lakást bérlők aránya: 24,9% -ról 26,0% -ra. Csökkent a bérleti díj iránti kereslet a diákok körében: 5,0% -ról 4,6% -ra.

Bérleti szerződések típusai Olaszországban

A 2024. első félévi adatok elemzése a rövid távú fix kamatozású lízingek számának növekedését mutatja, amely 26,2% -ra nőtt az egy évvel korábbi 25,4% -hoz képest. Kismértékben, 30,1% -ról 30,3% -ra nőtt a tárgyalásos díjas lízingek száma is.

Ezek a változások azt jelzik, hogy a piac feszültsége és összetettsége ellenére fokozatosan alkalmazkodik a bérlők eltérő igényeihez.