Első lakás vásárlásakor 4% ÁFA

4%-os áfa első lakás vásárlásakor: mi ez és mikor veheti igénybe a kedvezményt?

Az első lakás vásárlásakor 4%-os áfa vonatkozik bizonyos ingatlankategóriákra. Ezek azok a szubjektív és objektív követelmények, amelyeket teljesíteni kell.

Mikor veheti igénybe első lakása vásárlásakor a 4%-os áfát, és milyen feltételeknek kell megfelelni a kedvezmény igénybevételéhez? Ezeket a kérdéseket gyakran felteszik azok, akik ingatlanvásárlást terveznek fő lakóhelyükre, különösen akkor, ha az ügyletet áfát fizető szervezettel kötik, például egy építőipari céggel.

Jellemzően, ha egy áfa-köteles cégtől vásárol ingatlant (nem pedig közvetlenül magánszemélytől), általános forgalmi adót (ÁFA) is kell fizetnie, amely általában az ingatlan értékének 10-22%-a. Bizonyos feltételek teljesülése esetén azonban - például nem luxusingatlannak minősülő lakásvásárlás és új lakásba költözés - igénybe veheti az áfakulcs 4%-ra történő csökkentését. Ez a kedvezmény a már elérhető egyéb elsőlakás-vásárlási előnyökön felül jár, mint például a kedvezményes regisztrációs díjak. Bizonyos feltételek teljesülése esetén ezeket az előnyöket többször is igénybe lehet venni.

Mire vonatkozik az első lakás 4%-os áfája?

Mint már említettük, az első lakás vásárlása nem mindig magánszemélyek között zajlik. Gyakran előfordul, hogy egy áfaköteles cégtől vásárolnak ingatlant, például ha új lakást vásárolnak közvetlenül a fejlesztőtől. Ilyen esetekben a vevő a klasszikus bejegyzési, kataszteri és jelzálogdíjon túl áfát is köteles fizetni. Ösztönző nélkül ez az adó az ingatlan értékének 10%-ától 22%-ig terjedhet.

Az Adóhivatal (Agenzia delle Entrate) által kiadott elsőlakás-vásárlási útmutatóban kifejtettek szerint bizonyos feltételek teljesülése esetén lehetőség nyílik az elsőlakás-mentesség igénybevételére, amely 4%-os kedvezményes áfát tartalmaz. Ezt az intézkedést először az 1991-es pénzügyi törvény vezette be, és bekerült az egységes áfaszövegbe. Később ezt többször megerősítették, és még mindig érvényben van. A kedvezményes kulcs a meglévő épületek bővítésére vagy új projektek befejezésére is vonatkozik. De milyen feltételeknek kell teljesülniük ahhoz, hogy megkapják ezt a juttatást?

Szubjektív követelmények az első lakás utáni 4%-os áfa fogadásához

A 4%-os áfa igénybevételéhez számos szubjektív követelményt kell teljesíteni a vevővel kapcsolatban. Különösen szükséges:

legyen magánszemély, mivel a kedvezmény nem vonatkozik jogi személyekre, például cégekre;
lakosnak kell lennie azon a településen, ahol az ingatlan található, vagy a vásárlástól számított 18 hónapon belül be kell jelentenie a lakóhelyét;
ne legyen másik ingatlanod, amelyet már első lakásként használnak;
nem rendelkezik más ingatlannal, vagy nem rendelkezik jogokkal olyan ingatlanokkal, amelyeket már első lakásként használtak, az Internal Revenue Service ösztönzői alapján. Vannak azonban kivételek, például ha az első lakást az új ingatlan vásárlási szerződésétől számított 12 hónapon belül értékesítik, vagy ha a meglévő ingatlan nem alkalmas lakhatásra.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a 36 éven aluliak 4%-os áfája a jogszabályi előírások teljesítése esetén az ingatlan vásárlásakor fizetett áfakulcsnak megfelelő adójóváírást vonhat maga után.

Objektív követelmények a 4%-os áfa fogadásához az első lakás után

A szubjektív követelmények mellett objektív feltételei is vannak annak, hogy az első lakás vásárlása után 4%-os áfát kapjon. Ebben az esetben az ingatlan jellemzőiről beszélünk, amelyeknek teljesülniük kell ahhoz, hogy a kedvezmény érvényes legyen. Ezen feltételek között:

a kataszterben lakóhelyiségként nyilvántartandó ingatlan típusa;
Az ingatlan rendeltetése kizárólag lakó, nem kereskedelmi cél lehet. Ez nem tartalmazza azokat az ingatlanokat, amelyeket irodának, üzletnek, raktárnak stb.
az ingatlan jellemzői: ne legyen elit (villák, kastélyok), azaz ne tartozzon az A/1, A/8 és A/9 kategóriába.

Természetesen az ingatlannak Olaszországban kell lennie, és meg kell felelnie a lakhatóságra, biztonságra és használhatóságra vonatkozó nemzeti és helyi előírásoknak.

4%-os áfa alá tartozó ingatlankategóriák

A kényelem kedvéért a kedvezményekből kizárt ingatlantípusok felsorolása után felsoroljuk azokat a megengedett lakáskategóriákat is, amelyekre 4%-os áfa vonatkozik:

A/2: szabványos típusú lakóhelyiség, amelynek jellemzői megfelelnek a lakóépületekre vonatkozó piaci követelményeknek;
A/3: gazdaságos lakás, alapvető rezsivel;
A/4: Elavult szabványok szerint épült lakossági lakások;
A/5: rendkívül népszerű ház minimális rezsivel és szaniterekkel;
A/6: mezőgazdasági tevékenységre szánt vidéki házak;
A/7: kis villák szomszédos külső területekkel személyes használatra;
A/11: egyes vidékekre jellemző lakóépületek.

Mikor vonatkozik a 4%-os áfa az építőiparban?

Figyelembe kell venni, hogy a 4%-os áfakedvezmény nem csak ingatlanvásárlás, hanem új épületek építése vagy meglévő házak bővítése esetén is érvényesül. Ennek megfelelően az építőiparban használhatja:

4%-os áfa a felújítási munkáknál, mint például az első lakás felújításához szükséges anyagok vásárlása;
4% ÁFA új első ház építésekor, ha az megfelel a kataszteri követelményeknek és nem tartozik az A/1, A/8 és A/9 kategóriába;
4%-os áfa az első lakás felújításához szükséges jelentősebb elemek, például külső nyílászárók, liftek és egyéb hasonló elemek vásárlásakor.

Hogyan lehet 4%-os áfát visszaadni az első lakásodra?

Az első lakás 4%-os áfamentességének igénybevételéhez a fenti követelmények ellenőrzése mellett a vonatkozó dokumentumokat is el kell készítenie. A kedvezményes áfakulcs alkalmazása nem automatikus, kérni kell. Ehhez meg kell adnia:

a vevő személyazonosító okmányának és adószámának másolata;
egy befejezett modul, amely 4%-os kedvezményes áfakulcsot kap az új épületekre, és átadja azt a munkát végző cégnek;
az építési engedély másolata vagy új épületek vagy felújítások esetén a megfelelő munkakezdési értesítés (SCIA vagy DIA).

Szintén hasznos mellékelni a közjegyzői okirat másolatát, a vásárlás vagy felújítási munkák kifizetésének bizonylatát, valamint a szubjektív és objektív követelményeknek való megfelelést igazoló nyilatkozatot. Az összegyűjtött dokumentumokat át kell adni az ügyletet lebonyolító vagy a munkát végző ingatlanközvetítőknek vagy cégeknek.