Új ökobónusz 2025: hogyan változik a „zöld” házak ösztönzése

A kormány 2025-re dolgozza ki az ökobónusz-reformot: az új intézkedések fő célpontjai az első lakások, az alacsony energiaosztályú ingatlanok és az alacsony jövedelmű tulajdonosok lesznek. Megszünteti a luxustulajdonokat, az elavult technológiát, és mindenekelőtt megszünteti a hitel átruházhatóságát, amely a szuperbónusz sok problémáját okozta. Nézzük meg a 2025-ös ökobónusz-reform legfontosabb szempontjait.

A Kormányzati Strukturális Költségvetési Terv (KKK) közzététele során a Környezetvédelmi Minisztérium parlamenti megkeresésre válaszolva a következő költségvetési törvény elfogadása előtt számos részletet feltárt a 2025-ös új ökobónuszról. A jelenlegi bónuszok 2024. december 31-i lejárta után, amelyek már nem felelnek meg az adókedvezmények felülvizsgálatára vonatkozó brüsszeli követelményeknek, az új ökobónusz hatékonyabb lesz, és pontosan ott, ahol szükség van rá, az energetikai korszerűsítést célozza majd.

Az új ökobónusz legfontosabb szempontjai:

Tíz év érvényességi idő

Az ösztönző legalább 10 évig tart, hogy 2035-ig elérjék az Epbd (Green Homes Directive) által a lakossági szektor számára kitűzött célokat. A lakóépületek korszerűsítésének tehát 2030-ra 16%-kal, 2035-re 20-22%-kal kell csökkennie az energiafelhasználásban.

Univerzális kedvezmények megtagadása

Adókedvezmények már nem „mindenki számára”, hanem csak meghatározott esetekben részesülnek. Elsőbbséget élveznek különösen a zöld otthonokról szóló irányelvben meghatározott ingatlanok, mint például az első otthonok, az alacsony energiaosztályú épületek és az energiaszegény helyzetek, kizárva a luxusingatlanokat (például villák és kastélyok), valamint a direktíva által nem engedélyezett technológiákat. EU irányelvek, mint például a gázkazánok.

Progresszív előnyök

Léteznek „csökkentett ösztönzők az egyéni tevékenységekre, és növekvő ösztönzők az elért energiahatékonyságtól függően”. Azaz minél átfogóbbak és integráltabbak az energiahatékonyság javítását célzó intézkedések, annál nagyobbak lesznek az előnyök.

Lemondás a jóváírásról és kedvezmény a számláról

Ismeretes, hogy ezeket az eszközöket a múltban felmerült problémák miatt a továbbiakban nem fogják használni. Kérdés, mi váltja majd fel őket: szükség lesz pénzügyi támogatási eszközökre, kedvezményes hitelekre, valamint a Nemzeti Energiahatékonysági Alappal való szinergiára. Az egyik lehetséges megoldás az állami alap által garantált kedvezményes zöld jelzáloghitel lehet, hasonlóan a Consap jelzáloghitelekhez és a 36 éven aluliak jelzáloggaranciáihoz.