Ingatlanaukciók: számok és trendek 2024-re

A Reviva és az Immobiliallasta.it közös tanulmánya szerint 2024 második negyedévében a javulás jeleit mutatta az olaszországi ingatlanárverési piac. Ez az enyhe élénkülés mind az aukciók számában, mind az átlagos ingatlanárakban látható, bár az ágazatot továbbra is befolyásolja a világjárvány utáni dinamika és a hitelminőség.

Ingatlan árverések

Enyhe fellendülés 2024 első negyedévében 33 538 aukciót regisztráltak, ami 22%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A második negyedévben azonban kevésbé jelentős – 18%-os – a csökkenés, az aukciók száma összesen 34 736 volt. . Május különösen erős volt, 13 351 aukció volt a legtöbb a félévben, szemben a havi 11 379-es átlaggal. Az árverésen szereplő ingatlanok összértéke 7 906 295 801 euró volt, ami 20,7%-os csökkenést jelent a 2023-as 9 968 690 595 euróhoz képest.

Különbségek az aukciók tárgytípusai között

A legjelentősebb visszaesés a lakóingatlanoknál volt, 9%-os visszaeséssel. Éppen ellenkezőleg, a nem lakáscélú ingatlanok 14%-kal, a telkek pedig 4%-kal növekedtek. Ez az adat azért fontos, mert a lakóingatlan szektor jellemzően a leglikvidebb és leginkább kereskedhető szektor. Az aukciós formátumok folyamatosan fejlődnek: 2020 óta a világjárvány okozta felgyorsulással egyre gyakoribbá váltak az elektronikus árverések, amelyek jelenleg a teljes árverés 46%-át teszik ki.

Lakóingatlanok stabil átlagárai

A lakóingatlanok átlagos ára gyakorlatilag nem változott, 84 688 euróról 84 645 euróra csökkent, ami minimális, 0,1%-os változást jelent. A nem lakáscélú ingatlanok 6,1%-os csökkenést mutattak, az átlagár 177 914 euróról 167 057 euróra esett, az átlagár 104 778 euróról 95 341 euróra esett, ami kevésbé jelentős az árak ingadozása miatt. az ilyen típusú tárgyakat. Az Immobiliallasta.it szerint 2024 második negyedévében a családi házak négyzetméterárai az aukción 3%-kal, a villáké 14%-kal, míg a lakásoké 0,9%-os csökkenést mutatott ki. A nem lakáscélú ingatlanok piaca stabil maradt, csak a kevésbé elterjedt típusok, például paloták és szállodák esetében történt jelentős változás. A kereskedelmi ingatlanok 15%-os drágulást mutattak az előző negyedévhez képest.

Elemzés és jövőbeli kilátások

Ennek eredményeként a lakóingatlan-szektor enyhe élénkülést mutat 2023 első negyedévéhez képest, miközben a nem lakáscélú ingatlanpiac stabil marad. A lakóingatlanok kínálatának csökkenése és a nem lakáscélú ingatlanok növekedése a jelenlegi piaci trendeket tükrözi. A következő évek kilátásai pozitívak, az aukciók összlétszáma 2024 végére várhatóan 120 000 és 135 000 között ingadozik, 2025-ben pedig a csökkenő trend lassulása és stabilizálódása várható. Az ingatlanok árverésre bocsátásának folyamata Olaszországban körülbelül két évig tart. A hitelminőség romlása és a késedelmes hitelek arányának növekedése miatt 2025/26-tól várhatóan ismét emelkedik az aukciók száma, bár közel sem 2019-hez.